Zemědělská příloha

Vliv na zemědělský půdní fond

a na pozemky určené k plnění funkcí lesa 

(zemědělská příloha)

  

Zpracovatel:

Europrojekt, spol. s r. o., Kudrnova 144/17, 150 01 Praha 5

Ing. arch. Milan Salaba, Ing. arch. Lenka Svatoňová

datum zpracování: červenec 2005


1. Úvod

Řešené území bylo stanoveno v zadání, tzn. zahrnuje stávající lokalitu B4 OV-2 Za zámkem. Hranice řešeného území je vymezena ze severu pozemky stávajících rodinných domů v ul. Karolíny Světlé (včetně), dále z východu ulicí K. Světlé a východním okrajem pozemku Vodáren (včetně), z jihu ulicí Podmokelskou (jednosměrného úseku od sil. I/61 ve směru od Neštěmic), ze západu Pekelským potokem a ulicí Hřbitovní (přibližně v ose).

Předmětem řešení je funkční změna transformační lokality, jejíž většinu tvoří plocha bývalého zahradnického podniku. Dle platného územního plánu byla celá tato lokalita určena k využití pro individuální rodinnou zástavbu. Zpracovávaná změna spočívá v rozdělení lokality na část pro individuální bydlení (východní část ř. ú. podél ul. K. Světlé – beze změn) a na lokalitu pro občanskou vybavenost (vpodstatě zahrnuje plochu býv. zahr. podniku).

Pro zpracování zemědělské přílohy tyto skutečnosti znamenají následující:

-         celá lokalita již byla vyhodnocena z hlediska záborů ZPF v rámci ÚPn 1996

-         nynější vyhodnocení proto neřeší standardní návrh odnětí, ale jen změnu účelu, pro který orgán ochrany ZPF udělí souhlas.

Zemědělská příloha je zpracována v souladu s ustanoveními zák. č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vyhlášky MMR č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, a vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, resp. přílohy č. 3 k vyhl. č. 13/1994 Sb.), všechny právní předpisy se rozumí ve znění pozdějších předpisů. Změna ÚPN je ve smyslu schváleného zadání zpracována bez konceptu (tzn. pouze etapa návrh).

 

2. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a do stupňů přednosti v ochraně.

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení ÚPD na ZPF je zpracováno pro podstatnou část lokality, s výjimkou severovýchodní části obsahující pozemky stávajících rodinných domů a jižní části tvořící plochy zeleně a zařízení SčVK, které nebudou změnou dotčeny. Celé území leží v současně zastavěném území obce (SZÚO), resp. v zastavitelném území (plochy vyhodnocené v rámci ÚPn). Větší část ploch je navržena pro občanskou vybavenost, malá část pro individuální bydlení. Rozsah lokalit a jejich zařazení do stupňů přednosti v ochraně dle BPEJ je patrné z tabulky č. 3 a z grafické části (výkres č. 7 - Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL). Graficky jsou plochy pojednány tak, že plnou plochou (v příslušné barvě odpovídající třídě ochrany dle BPEJ) jsou zakresleny plochy navržené ke změně funkce (dle platného ÚPn pro bydlení, změnou ÚPn pro občanskou vybavenost), šrafovaně (rovněž v příslušných barvách) pro plochy nepodléhající změně, tzn. zůstává využití pro individuální bydlení. Tento druhý případ vyhodnocení je proto dokumentován jen pro úplnost.

Kultury pozemků jsou v naprosté většině „orná půda“, zčásti je u jejich využití uvedeno skleníky a pařeniště. Menší část pozemků má kulturu „ostatní plochy“ (zeleň, komunikace, zastavěné plochy a nádvoří). Podrobné vyhodnocení jednotlivých pozemků bude předmětem řešení regulačního plánu.

3. Údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) a o jejich předpokládaném porušení.

Klasická závlahová zařízení zde nejsou, přestože v areálu pěstebních ploch býv. zahradnického podniku byl systém závlah, který je ale zcela nefunkční. Obdobně to platí o sklenících a pařeništích.

 

4. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení.

Na ploše řešené lokality ani v její blízkosti se nenachází areály, objekty staveb zemědělské prvovýroby ani zemědělské usedlosti. Podstatnou část plochy lokality zaujímal bývalý zahradnický podnik, který byl zrušen. S využitím těchto ploch ¨pro jiné funkce se počítalo již v územním plánu z r. 1996. Kromě částečného (většinou dočasného) využití některých objektů celý areál nyní leží ladem a je zemědělsky neobhospodařován.

 

5. Údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení.

Řešenou změnou nedojde k zásahu do územního systému ekologické stability krajiny (prvky lokálního ÚSES prochází po okraji ř. ú. – podrobněji viz příslušná kapitola textu návrhu změny ÚPn). Naopak součástí řešení bude úprava Pekelského potoka tak, aby v této části nefunkční biokoridor byl dotvořen.

Zpracovateli není známo, že by řešená lokalita byla v kolizi s pozemkovými úpravami.

 

6. Údaje o poloze ploch vzhledem k průběhu hranice současně zastavěného území obce, tras základních zemědělských účelových komunikací a územních ekologických záměrů vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav.

Lokalita se nachází celá v současně zastavěném území, resp.v zastavitelném území (plocha býv. zahradnického podniku, vyhodnocená v ÚPn 1996). Lokality rovněž není v kolizi s trasami základních zemědělských účelových komunikací (nevyskytují se zde). Nejsou známé žádné územní ekologické záměry vyplývající ze schválených návrhů pozemkových úprav.

 

7. Údaje o stanoveném dobývacím prostoru nebo chráněném ložiskovém území.

V řešeném území se nenachází žádný dobývací prostor ani CHLÚ.

 

8. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů.

Přestože se v řešené lokalitě nachází půdy I. – III. třídy ochrany dle BPEJ, je zřejmé, že vzhledem k poloze v městském organismu je zemědělské využití nevhodné. Ostatně již platným územním plánem byla zařazena do zastavitelných ploch. Předmětem řešení této změny územního plánu je funkční změna pro navrhované využití lokality.

            Výkres “ Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL ” je zpracován v měřítku 1 : 5 000.

           

9. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na PUPFL

Zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa nejsou změnou ÚPn navrženy. Podle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, nevyvolá změna územního plánu žádný dopad změn funkčního využití území na les.

 

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond je dokumentováno v následujících třech tabulkách.

 

Tab. 1 Návrh změny ÚPn Ústí nad Labem – Krásné Březno, lok. Za zámkem

Kvalita dotčených zemědělských pozemků dle tříd ochrany dle BPEJ

 

 

třída

plocha

podíl v %

etapa

katastrální území

ochrany

(ha)

 

n á v r h

Krásné Březno

I.

4,63

35,24

 

 

II.

3,27

24,89

 

 

III.

4,83

36,76

 

 

IV.

0,00

0,00

 

 

V.

0,41

3,12

Celkem:

 

 

13,14

100,00

 

Tab. 2 Návrh změny ÚPn Ústí nad Labem – Krásné Březno, lok. Za zámkem

Přehled lokalit urbanistického řešení dle navrženého funkčního využití

etapa

funkční využití

celkem

podíl v %

návrh

občanská vybavenost

10,06

76,56

 

individuální bydlení

3,08

23,44

 

celkem:

13,14

100,00

 

Tab. 3 Návrh změny ÚPn Ústí nad Labem – Krásné Březno, lok. Za zámkem

Přehled jednotlivých lokalit urbanistického řešení

 

 

 

Plocha

Plocha lok.

 

Charakteristika ZPF dle BPEJ

Označ. lok.

Funkční využití lok.

Poznámka

záboru celkem

uvnitř SZÚO

mimo SZÚO

lesní půda

BPEJ

Plocha

Třída ochrany

NÁVRH ZMĚNY- k. ú. 775 266 Krásné Březno

 

 

 

 

 

 

 

1

obč. vybavenost

jen zm. funkce

10,06

10,06

0

0

2.10.00

4,63

I.

 

 

 

 

 

 

 

2.10.10

2,03

II.

 

 

 

 

 

 

 

2.28.11

3,4

III.

2

individuální bydlení

je v souladu s ÚPn

3,08

3,08

0

0

2.10.10

1,24

II.

 

 

 

 

 

 

 

2.28.11

1,43

III.

 

 

 

 

 

 

 

2.40.78

0,41

V.

 

celkem:

 

13,14

13,14

0

0

 

13,14