home > Úřední portál > Správa města > Magistrát > Odbory a oddělení > odbor územního plánování a stavebního řádu > Návrh 37. změny ÚPn SÚ Ústí nad Labem “Krásné Březno – Na vinici”

Návrh 37. změny ÚPn SÚ Ústí nad Labem “Krásné Březno – Na vinici”

A - Základní údaje                                                                      

a) - Hlavní cíle změny ÚPn         

Předmětem změny územního plánu města Ústí nad Labem „Krásné Březno – Na vinici“ (dále jen změna ÚPn) je požadavek města a soukromých vlastníků dotčených pozemků na zahrnutí řešeného území v k.ú. Krásné Březno z nezastavitelného území otevřené krajiny “OK-1 Krásné Březno” v městské čtvrti „B-04 Krásné Březno“ do zastavitelného území města, určeného pro individuální bydlení s možností umístění drobné občanské vybavenosti.
Cílem změny ÚPn je návrh a následná výstavba plnohodnotné rezidenční lokality, zapojené do struktury města ve všech jejích sociálních a urbanistických složkách a s využitím stávajících vzrostlých dřevin a  krajinných detailů do zeleně města.
Pořízení změny ÚPn „Krásné Březno – Na vinici“ bylo schváleno Zastupitelstvem města Ústí nad Labem pro soukromé pozemky usnesením  č. 348/04 ze dne 16. 12. 2004  a pro městské pozemky usnesením č. 433/05 ze dne  30.6.2005.
V r. 2005 bylo na základě průzkumů a rozborů zpracováno zadání změny, které po projednání schválilo Zastupitelstvo města Ústí nad Labem usnesením č. 601/06 na svém 25. zasedání dne 27. dubna 2006 jako 37. změnu ÚPn SÚ Ústí nad Labem..
Vzhledem k jednoduchosti změny je upuštěno od zpracování konceptu a je zpracován přímo návrh změny ÚPnSÚ.

 

b) - Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD a změny ÚPn

Pro území města Ústí nad Labem je platná nadřazená územně plánovací dokumentace „2. změny a doplňky ÚPN VÚC Severočeské hnědouhelné pánve“, schválená 12/2001. Z této dokumentace vyplývá pro celé území městské čtvrti „B-04 Krásné Březno“ povinnost respektovat ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru K10 – Stříbrný roh (19) – Polabský luh (7), kterým je dotčena celá řešená plocha. Změna ÚPn bude respektovat požadavek ochrany přírodně blízkých společenstev v řešené ploše zachováním vzrostlých dřevin příslušného biotypu a navržením rozvolněného typu zástavby. 
V programu rozvoje Ústeckého kraje (listopad 2001) je m.j. zakotven požadavek na soustavnou péči o krajinu a rozvoj kvalitní struktury sídel městského i venkovského charakteru. Pořizovaná změna ÚPn není s tímto požadavkem v rozporu - nízkopodlažní obytná výstavba bude vytvářet plynulý přechod městské zástavby od výškových domů panelového sídliště do krajiny a osobní vlastnictví pozemků ukončí stávající neutěšený stav vzniku a rozšiřování drobných černých skládek v území.
Program rozvoje Města Ústí nad Labem není zpracován.
V platném územním plánu sídelního útvaru Ústí nad Labem z r. 1996 a v Obecně závazné vyhlášce č. 45/1996, o závazných částech územního plánu statutárního města Ústí nad Labem (dále jen „ÚPn“ a „Vyhláška“), je městská čtvrť Krásné Březno označena jako B-04 a definována článkem 58. Řešená plocha se nachází v lokalitě, kterou Vyhláška definuje jako „OK-1 Krásné Březno“; stabilizované otevřené nezastavitelné území na jižních svazích Krásného Března. Změnou ÚPn vznikne nad rozsáhlým sídlištním souborem lokality „K-7 Na vinici“ nová rozvojová plocha pro obytnou výstavbu s možností umístění  drobné občanské vybavenosti.
Rozšíření zastavitelného území o předmětné parcely je pokračováním rozvoje města v návaznosti na veškerou dosud zpracovanou ÚPD.

 

c)  - Vyhodnocení splnění zadání

Ze zadání a vyhodnocení stanovisek a připomínek k zadání změny ÚPn vyplývají tyto základní požadavky na řešení změny, které jsou návrhem akceptovány:

  • Zástavba bude mít rozvolněný charakter a to zejména v severních partiích řešené plochy.
  • Urbanistické uspořádání řešené plochy bude respektovat pěší pohyb obyvatel sídliště do krajiny.
  • Do prostorové kompozice budou zahrnuty dva zarostlé, obtížně přístupné úvozy v prostoru nad areálem školy.
  • Vrostlá zeleň bude v max. míře zachována.

Požadavky plynoucí ze zadání změny ÚPn jsou splněny.

 

d)  - Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování          

Navrhovaná změna ÚPn vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území se zřetelem na péči o životní prostředí a ochranu jeho hlavních složek – půdy, vody a ovzduší.

Město Ústí nad Labem dlouhodobě usiluje o zvýšení počtu obyvatel nad hranici 100.000. Jednou ze základních pobídek k nárůstu rezidentů je připravenost města nabídnout kvalitní plochy pro novou obytnou zástavbu. Změna ÚPn v tomto směru vytváří předpoklad pro výstavbu 50 až 80 nových bytů v rodinných a bytových domech, což představuje až 280 obyvatel.

Řešené plochy přímo navazují na zastavěné území města a jsou v dosahu potřebné technické infrastruktury.

Funkce rozvojové plochy nebude pouze rezidenční, regulativy pro danou lokalitu umožní i umístění drobných provozoven služeb (zejména služeb spojených s rekreací), které vytvoří v místě pracovní příležitosti.

 

B - Řešení změny územního plánu obce

a)     - Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce

Změna ÚPn se týká plochy v k.ú Krásné Březno. Plocha je tvořena:

  • pozemkovými parcelami soukromých vlastníků: 1472/2, 1472/5, 1475/1, 1475/2,
  • pozemkovými parcelami města Ústí nad Labem: 1468, 1469, 1470, 1471, 1472/3, 1476, 1477, 1478, 1479, 1705/1 – část, 1705/2 – část, 1721/2, 1475/3,
  • pozemkovými parcelami Pozemkového fondu: 1473 - část

Plocha řešené změny ÚPn je prostorově vymezena:

  • ze severu novou hranicí zastavitelného území, navazuje na otevřenou krajinu příkrým terénním zlomem se vzrostlou zelení (NRBK K10)
  • ze západu novou hranicí zastavitelného území, navazuje na bývalé ovocné sady a stávající chatovou zástavbu
  • z jihu areálem základní školy Krásné Březno a silnicí Žežická
  • z východu novou hranicí zastavitelného území, navazuje na údolí Pekelského potoka a stávající zahrádkářskou kolonií (lokalita L2 „Fričova vyhlídka“)

  

b) - Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území                                  

V řešené ploše nejsou požadavky z hlediska ochrany kulturních nebo historických hodnot. Plocha se nachází na okraji města v sousedství panelového sídliště. Současný stav některých pozemků (husté ruderální porosty, černé skládky) vytváří z tohoto prostoru stále více nepřístupné a nebezpečné místo, které nemá nic společného s původně navrhovaným lesoparkem.

Stávající vzrostlá zeleň podél úvozů i hodnotné vzrostlé stromy jsou návrhem respektovány.

Hustota zástavby se navrhuje rozvolněná, zejména v horních (severních) partiích plochy.

Ovzduší:
V souladu s požadavky §17, odst.1, písm a) zákona č. 86/2002 Sb., kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší budou v nově navrhovaných lokalitách pro výstavbu pro vytápění použity ekologické zdroje.
Hlavním topným médiem bude CZD nebo el. energie, případně zemní plyn.

Hluk:

Lokalita není ohrožena zvýšenou hlukovou zátěží.

Hydrologické (odtokové) poměry:

Celé řešení spadá do povodí Labe, čís. hydrologického pořadí 1-14-02-001.

V řešené ploše nejsou žádné vodní plochy ani toky, nezasahuje do něj žádné záplavové území.

Nejblíže položené, málo vodné vodoteče se nacházejí západně (Dobětický potok) a východně (Pelelský potok) od řešené plochy.

Návrh zástavby bude respektovat požadavek na minimalizaci zrychlení odtoku povrchových, resp. dešťových vod.

Krajina:

Řešená plocha leží mimo Chráněnou krajinnou oblast České středohoří. Uvnitř plochy není evidován významný krajinný prvek, přírodní památka nebo chráněný strom.

Na pozemcích západně od silnice se však nachází staré ovocné stromy, ruderální porosty, ale i hodnotné vzrostlé, listnaté stromy. Vyskytuje se např. javor, jasan, ořešák, habr nebo dub letní. Stávající vrostlé stromy podél obou severojižně vedených úvozů v západní části řešeného území budou zachovány a zakomponovány do ploch veřejné zeleně a vyznačené soliterní vzrostlé stromy budou zachovány uvnitř ploch pro obytnou výstavbu.

Celé Krásné Březno leží uvnitř ochranné zóny NRBK K10, který prochází nad severní hranicí plochy. V řešeném území jsou tudíž chráněna veškerá přirozená nebo přírodě blízká společenstva listnatých lesních porostů přirozené dřevinné skladby.

  

c) -  Návrh urbanistické koncepce

Širší vztahy:

Severní část zástavby Krásného Března tvoří významný rezidenční potenciál města
v podobě kapacitních panelových sídlišť. Řešená plocha prostorově přímo navazuje na stávající sídlištní zástavbu a na areál základní školy v ul. Anežky České.

V blízkosti řešené plochy se nachází turisticky významná místa jako Dobětická výšina
s Erbenovou vyhlídkou, údolí Pekelského potoka a Fričova stezka a vyhlídka. Jedná se
o území, které je turistickým zázemím pro celé město. Okolní malebná krajina má vysokou estetickou i ekologickou hodnotu a zvyšuje významně obytnou atraktivitu území. Rezidenční funkce by zde měla být doplněna vybaveností pro rozvoj příměstské rekreace, která do místa přivede život po celý den. Průchodnost ze sídliště do krajiny je řešena nově navrženými pěšími cestami, které budou zástavbou respektovány.

Řešená plocha navazuje na zastavěné území města, je v dosahu stávající technické infrastruktury a dopravně přímo dostupná napojením na silnici III. třídy č. 25371 Ústí  - Mlýniště, Žežice a Radešín.

Návrh:

Změna ÚPn navrhuje plochy pro bydlení a vybavenost západně a východně od silnice III. třídy. Navržené obytné území je protkáno plochami veřejné zeleně, kterými jsou vedeny pěší cesty ze sídliště do krajiny a také koridory inženýrských sítí. Podél stávající silnice je ponechána ochranná zeleň, a to zejména v prostoru prudkých svahů nad točnou trolejbusů. 

Přehled navržených ploch:

·       plochy pro bydlení a vybavenost  10,77 ha

·       plochy pro veřejnou zeleň 0,83 ha

·       plochy stávající silnice III. třídy a její ochranné zeleně   cca 1,0 ha

Navržené plochy se dopravně váží na silnici III/25371. Jako hlavní přístupová komunikace do obytného území západně od silnice bude využita trasa stávající panelové komunikace k chatám a vodojemu. Komunikace je navržena k rozšíření a celkové rekonstrukci včetně drobných směrových úprav. Dále jsou navrženy tři nové sjezdy ze silnice III. třídy pro napojení a obsluhu jednotlivých ploch pro bydlení a vybavenost. Vzhledem ke svažitosti území budou komunikace slepé, ukončené obratišti. Komunikace se doporučuje budovat jako obytné, zklidněné ulice s omezením rychlosti a pohybu vozidel.

Na nově navrhovaných rozvojových plochách se předpokládá rozvolněná, převážně nízkopodlažní zástavba rodinných a menších bytových domů s integrovanými provozovnami obchodu a služeb menšího rozsahu. Jednotlivé stavební parcely se doporučují kolem 1.000m2.  Předběžný předpoklad rozsahu výstavby se pohybuje v maximálních hodnotách 70 – 80ti nových bytových jednotek. V těžišti navrhované zástavby západně i východně od silnice by měla vzniknout menší veřejná prostranství jako centra vybavenosti a místa pro parkování na veřejných plochách.

 

d)  - Návrh členění řešeného území na funkční plochy a podmínky jejich využití

Změnou ÚPn jsou navrženy plochy obytnou výstavbu a vybavenost a plochy pro veřejnou a ochrannou zeleň:

Plochy pro bydlení a vybavenost:

plocha „A“ - 6,45 ha, plocha pro obytnou výstavbu rodinných a menších obytných domů a pro drobnou vybavenost. Podmínkou využití je zachování příjezdu k vodojemu, situovanému západně od řešeného území. Plocha je členěna veřejnou zelení podél úvozů. Hustota zastavění bude nižší v severních partiích, které jsou v přímém kontaktu s nadregionálním biokoridorem.

funkce vhodné:      

  • bydlení v rodinných domech a v bytových domech do tří nadzemních podlaží
  • drobná vybavenost každodenního charakteru
  • veřejná prostranství, komunikace
  • soukromé okrasné i užitkové zahrady

funkce přípustné:   

  • drobné řemeslnické dílny
  • menší sportoviště

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce

plocha „B“ – 2,99 ha, plocha pro obytnou výstavbu rodinných a menších obytných domů a pro drobnou vybavenost.

funkce vhodné:      

  • bydlení v rodinných domech a v bytových domech do tří nadzemních podlaží
  • drobná vybavenost každodenního charakteru
  • veřejná prostranství, komunikace
  • soukromé okrasné i užitkové zahrady

funkce přípustné:   

  • drobné řemeslnické dílny
  • drobné sportoviště

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce


plocha „C“ – 1,33 ha, plocha pro obytnou výstavbu rodinných domů a drobnou vybavenost. Hustota zástavby bude nižší s ohledem na svažitost terénu.

funkce vhodné:      

  • bydlení v rodinných domech do tří nadzemních podlaží
  • veřejná prostranství, komunikace
  • soukromé okrasné i užitkové zahrady

funkce přípustné:   

  • drobná vybavenost každodenního charakteru
  • drobné řemeslnické dílny

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce

 

Plochy pro veřejnou zeleň:

VZ-A – 0,69 ha, plocha veřejné zeleně v prostoru dvou severojižních terénních zářezů východně od silnice III. třídy, porostlých hustými ruderálními porosty. Plocha bude mít charakter veřejného prostranství kolem navržených pěších cest, vzrostlé stromy budou zachovány.

funkce vhodné:       veřejná zeleň

                             pěší cesty, odpočivadla, veřejná prostranství, drobné výtvarné prvky

funkce přípustné:    koridory inženýrských sítí

funkce nepřípustné: ostatní, výše neuvedené funkce

 

VZ–B – 014 ha, plocha veřejné zeleně na p.p.č.1476 a 1475/3.  Plocha veřejné zeleně a zeleně kolem pěší cesty do zahrádek.

funkce vhodné:       veřejná zeleň

                             pěší cesta

funkce přípustné:    koridory inženýrských sítí

funkce nepřípustné: ostatní, výše neuvedené funkce

 

Plochy silnice III/25371 a její ochranné zeleně (cca 1 ha):

OZ plocha ochranné zeleně kolem silnice III. třídy Ústí – Žežice.

funkce vhodné:       veřejná zeleň

napojení obslužných komunikací pro novou zástavbu na silnici III. třídy

                             koridory inženýrských sítí

                             vybavení zastávky a točny MHD

funkce přípustné:    drobné výtvarné prvky podél silnice

funkce nepřípustné: ostatní, výše neuvedené funkce

 

 a)     Limity využití území dle zvláštních předpisů

Stávají limity:

Ochranné pásmo silnice III/25847 činí dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích v nezastavěném území 15m od osy vozovky.

Ochranné pásmo nadzemního vedení NN je ze zákona 458/2000Sb vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vzdálenosti 1 metr na obě strany od jeho okraje.

Ochranné pásmo trakčního kabelu VN je ze zákona 266/94 Sb. 1 metr na každou stranu. Ochranné pásmo základu trakčního stožáru  je ze zákona 266/94 Sb. 2 metry na každou stranu.

Přes řešenou plochu prochází provozovaná radioreléová trasa v úseku RKS Buková hora (k.ú. Velké Stínky) – RS Klíše (k.ú. Bukov). České radiokomunikace požadují při konkrétní výstavbě předložit projektovou dokumentaci k posouzení z hlediska výškového průběhu RR tras nad navrhovanou stavbou.

Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru K 10 Stříbrný roh(19) – Polabský luh(7) je vymezena ve vzdálenosti 2km na obě strany od osy biokoridoru. V ochranné zóně jsou chráněna veškerá stávající přírodě blízká hájová a teplomilná doubravní společenstva, která jsou shodná se společenstvy NRBK.

 

Limity, které vzniknou realizací návrhu změny ÚPn:

  • Ochranné pásmo kabelu VN a NN je ze zákona 458/2000 Sb. §46, odst.5 a zákonů předcházejících  - 1 metr na obě strany od jeho okraje.
  • Ochranné pásmo zděné transformační stanice: je ze zákona 458/2000 Sb. §46, odst. 6c)   - 1 metr na obě strany od jejího vnějšího obrysu.
  • Ochranné pásmo vodovodu: dle ČSN 75 5401 ve vzdálenosti 1,5 m od vnějšího okraje potrubí na obě strany.
  • Ochranné pásmo kanalizační stoky: dle ČSN 75 6101 ve vzdálenosti 1,5 m od vnějšího okraje potrubí na obě strany.
  • Ochranné pásmo středotlakých a nízkotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce, je ze zákona 458/2000 Sb. § 68, odst. 3a-h  1m na obě strany od jeho okraje.
  • Ochranné pásmo dálkových místních telefonních kabelů a optických kabelů: platí ustanovení ze zákona č.151/2000, §92 o ochranném pásmu, které je 1,5 metru na každou stranu od krajních kabelů uložených ve výkopu.
  • Ochranné pásmo zařízení pro rozvod tepla je ze zákona 458/2000 Sb. 2,5 m od jeho okraje.

 

f) - Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území

 Je navrženo zastavitelné území pro bydlení a vybavenost o celkové ploše 10,77 ha, prostorově členěné do tří ploch, označených jako plochy „A“, „B“ a „C“.

Plochy leží na jižně orientovaných svazích v nadmořské výšce od 180 do 245 m n.m. Sklon terénu místně překračuje 12%. Plochy mají v současné době charakter trvalých travních porostů se zbytky starých sadů, místy ruderálních porostů křovin i dřevin, nejsou zemědělsky využívané.

Území je obklopeno hodnotnými krajinnými prvky a poskytuje výhledy jižním směrem na široké panorama protilehlé části labského údolí.

plocha „A“ - 6,45 ha je vymezena ze severu, západu a jihu hranicí vymezení změny ÚPn, z východu silnicí na Žežice a její ochrannou zelení. Součástí plochy je příslušný úsek obslužné komunikace k vodojemu a nové komunikace pro obsluhu zástavby. Úpravy stávající komunikace k vodojemu (rozšíření, směrové úpravy a celková rekonstrukce) jsou navrženy jako veřejně prospěšná stavba.

Plocha bude mít charakter rozvolněné obytné zástavby v rodinných a menších bytových domech do tří nadzemních podlaží s odpovídajícím dopravním a technickým zázemím a zahradami. Koncentrace zástavby bude vyšší ve střední části plochy v prostoru kolem komunikace k vodojemu a více rozvolněná v horních (severních) partiích, které jsou v přímém kontaktu s nadregionálním biokoridorem K10 i ve spodní (jižní) části v prostoru nad školním hřištěm, kde je vyšší svažitost terénu. Vyznačené vzrostlé stromy zůstanou zachovány a stanou se součástí soukromých zahrad, případně veřejných prostranství.

plocha „B“ – 2,99 ha je vymezena ze severu a východu hranicí vymezení změny ÚPn, ze západu silnicí na Žežice a její ochrannou zelení a z jihu hranicí pozemkových parcel č. 1476 a 1475/3, které jsou ponechány pro veřejnou zeleň a pěší cestu směrem do zahrádek u Pekelského potoka. Součástí plochy budou komunikace pro obsluhu nové zástavby.

Plocha bude mít charakter rozvolněné obytné zástavby v rodinných a menších bytových domech do tří nadzemních podlaží s odpovídajícím dopravním a technickým zázemím a zahradami. V těžišti plochy bude situováno drobné veřejné prostranství, kolem kterého budou koncentrovány integrované domy s drobnou vybaveností.

plocha „C“ – 1,33 ha, zastavitelná plocha pro obytnou výstavbu a drobnou vybavenost Plocha je vymezena ze severu částečně hranicí pozemkových parcel č. 1476 a 1475/3 a částečně hranicí vymezení změny ÚPn, z východu hranicí vymezení změny ÚPn, ze západu a jihu silnicí na Žežice a její ochrannou zelení.

Součástí plochy je komunikace pro obsluhu nové zástavby.

Plocha bude mít charakter rozvolněné obytné zástavby v rodinných domech do tří nadzemních podlaží s odpovídajícím dopravním a technickým zázemím a zahradami. Hustota zástavby bude nižší s ohledem na svažitost terénu.

  

g) – Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady     

 

Doprava

Z hlediska širších vztahů je řešený prostor vázán na městskou sběrnou komunikaci Neštěmická a potažmo na silniční tah I/62, vedený po ulici Přístavní.

Řešená plocha je dopravně dostupná silnicí III. třídy č. 25371 na Mlýniště, Žežice a Radešín, která je pokračováním městské komunikace Žežická. Z této silnice jsou navrženy odbočky obslužných komunikací do nové zástavby.

Plochou prochází stávající panelová komunikace, obsluhující vodojem západně od řešené plochy (šířka 2,6.3m) a částečně zpevněná přístupová cesta do zahrádkářské osady východně od řešené plochy u Pekelského potoka (šířka 2,8-3m). Přístup k vodojemu a do zahrádek musí být zachován.

Přehled navržených úprav, nových  místních komunikací a pěších cest:

Panelová komunikace k vodojemu je navržena k rozšíření a komplexní úpravě včetně směrových úprav. Komunikace bude sloužit  jako hlavní obslužná páteř plochy „A“.

Navržená komunikace odpovídá obousměrné dvoupruhové MK funkční třídy C3 a kategorie MO 7/30. Je napojena na silnici III/25371 na výškové kótě cca 217 mn.m. Komunikace je slepá, v prostoru před vodojemem je vybavena obratištěm.

Severně nad komunikací bude ponechán prostor pro veřejné prostranství a parkovací stání. Po jižní straně bude komunikace opatřena doprovodným chodníkem v šířce 1,5 m.

Systém dalších nových obslužných komunikací uvnitř zastavitelných ploch je navržen pouze směrně. Komunikace budou řešeny jako obousměrné zklidněné komunikace funkční třídy D1 (obytná ulice – obytná zóna). Vzhledem k terénní konfiguraci jsou komunikace navrženy s obratišti.

Celkem jsou navrženy tři nové sjezdy ze silnice III. třídy. Sjezdy jsou situovány ve vrcholech oblouků silnice III. třídy z důvodu rozhledových poměrů. Navržené zklidněné komunikace budou opatřeny při vjezdu rychlostním (zpomalovacím) prahem. Podél komunikací bude jednostranně, níže po svahu ponechán zelený pás v šířce 2,5m, ve kterém budou uloženy inženýrské sítě a který bude sloužit pro odvedení a částečné zasakování dešťových vod.

Nové pěší cesty jsou navrženy v prostoru nad základní školou a jsou vedeny terénními zářezy uvnitř navržených ploch veřejné zeleně.

Stávající pěší trasa do zahrádek a k Pekelskému potoku bude zachována a vedena rovněž navrženou plochou veřejné zeleně.

 

Hromadná doprava osob

Na Žežické ulici je v prostoru nad základní školou zastávka městské hromadné dopravy a obratiště autobusů a trolejbusů MHD. Zastávka pokryje svou dostupností 400m celou řešenou plochu.

Prostor sídliště pod řešenou plochou obsluhuje linka trolejbusu č. 55, která má přímou vazbu na centrum Ústí nad Labem.

Železniční doprava není v řešeném ani nejbližším zájmovém území zastoupena.

 

Klidová doprava

Odstavování vozidel u rodinných a obytných domů bude řešeno na soukromých pozemcích k obytným objektům. Pro potřeby drobné vybavenosti budou v jednotlivých plochách umístěna parkovací a odstavná stání ve veřejných prostranstvích. Počet parkovacích stání v ploše „A“ – min 24 a v ploše „B“ – min 8 PS.

 

Hlukové vlivy dopravy

Navrhované lokality nebudou zatíženy nadměrným hlukem z dopravy.

Občanská vybavenost

Veškerá občanská vybavenost je dostupná městskou hromadnou dopravou v Krásném Březně a v Ústí nad Labem. 

Změna ÚPn nevyvolává nároky na budování větších zařízení občanské vybavenosti. Lze zde však umísťovat drobné obchody a provozovny a zařízení služeb. Vhodným typem vybavenosti jsou provozovny typu: pekařství, občerstvení, vyhlídková restaurace, kavárna nebo sauna, posilovna, kadeřnictví a kosmetický salon, drobný sportovní nebo společenský klub, prádelna, čistírna, mandl, drobné řemeslné dílny apod., tj. všechny druhy vybavenosti, spojené s bydlením a každodenní rekreací. Předpokládá se vybavenost integrovaná v obytné zástavbě.

Součástí zástavby může být i drobné sportoviště, pokud toto zařízení nevyvolá zvýšenou hlukovou zátěž.

                                                                                             

Inženýrské sítě

Vodní zdroje, pitný vodovod

V řešené ploše není umístěno vodohospodářské zařízení, plocha se nenachází v ochranném pásmu vodního zdroje.

Přes řešenou plochu je vedena jediná přístupová komunikace k vodojemu Krásné Březno – Autoškola, která slouží pro manipulaci a event. opravám objektu a na zásobních řadech. Přístup k vodojemu je zachován.

Zásobování nové výstavby pitnou vodou je řešeno ze stávajícího vodovodního řadu DN 200 LTH, umístěného v sídlišti pod řešenou plochou. Nové vodovodní řady DN 80 budou zokruhované, jejich trasy budou řešeny v zeleném pruhu podél obslužných komunikací.

Řídícím vodojemem pro zajištění zásobování pitnou vodou je v řešené části sídliště vodojem Nad autoškolou s kótou dna 240,00 m n.m. Z vodojemu nebude možné zajistit požadovaný přetlak pro plynulé zásobování řešené plochy pitnou vodou. V místě napojení nových vodovodních rozvodů bude realizována posilovací stanice.

Kanalizace

Kanalizace v řešené ploše bude budována jako oddílná.

Stávající kanalizace sídliště Krásné Březno je jednotná, svedená do stoky pod Neštěmickou ul. a do centrální čistírny odpadních vod v Neštěmicích. Likvidace splaškových vod z nové výstavby bude řešena odvedením do tohoto stávajícího kanalizačního systému sídliště bez nutnosti předčištění. Napojení na stávající kanalizaci je z důvodu terénní konfigurace řešeno ve dvou místech, předpokládá se gravitační systém. V případě nedostatečného spádu pro odkanalizování západní části plochy „A“ bude  v tomto prostoru nutné umístit drobnou čerpací stanici splašků.

Dešťové vody z nové výstavby budou odváděny na terén a zasakovány. Dešťové vody z nových komunikací a případných zpevněných ploch budou systémem odvodňovacích žlabů a příkopů podél komunikací svedeny a napojeny na jednotnou kanalizaci.

Elektrická energie

Nová zástavba je napojena kabelem 22 kV nasmyčkováním na stávající kabel mezi TS 3 a TS E. Valčáka v sídlišti Krásné Březno. Přívodní kabel VN je trasován podél navržené pěší cesty uvnitř plochy veřejné zeleně VZ-A.

Pro uvažovanou zástavbu bude vybudována nová distribuční transformační stanici, ze které bude elektrická energie rozvedena kabelovou sítí NN. Navržená nová TS je situována v centru zástavby pod silnicí k vodojemu.

Rozvody NN budou navrženy v souvislosti s návrhem dopravní a technické infrastruktury uvnitř řešené plochy v okružním zapojení tak, aby bylo možno zajistit dodávku do odběrných míst ze dvou stran.

Je navržena přeložka stávající trasy nadzemního vedení NN pro chaty západně od řešené plochy, která omezuje zamýšlenou výstavbu v západní části řešeného území. Po realizaci výstavby nové TS budou chaty přepojeny na nové kabelové rozvody NN.

Veřejné osvětlení, pevné trakční zařízení:

Veřejné osvětlení nové plochy bude napojeno na stávající rozvody komunikace III. třídy na Žežice, jejichž provozovatelem jsou Technické služby Města Ústí n/L.

Stožáry trakčního vedení osazené trakčním zařízením trolejového vedení v trase linek MHD nebudou výstavbou dotčeny.

Plyn

Dle vyjádření provozovatele – Severočeská plynárenská, a.s., Ústí n.L. je řešenou plochu možné napojit na středotlaký plynovod DN 200, který prochází územím Krásného Března podél Neštěmické ulice. Záměr představuje vybudování cca 800 m dlouhé nové trasy STL plynovodu podél Žežické ulice. Nový plynovod je po dohodě se správcem možné vést stávajícím kolektorem západně od silnice až do prostoru točny trolejbusů a následně podél navržené pěší cesty plochou veřejné zeleně. Rozvody uvnitř zástavby se budou vázat na trasy nových komunikací.

Stávající nízkotlaký plynovod, kterým je zásobeno sídliště, dle vyjádření provozovatele nelze pro novou zástavbu v řešené ploše využít.

Zásobování teplem

Změna ÚPn respektuje Územní energetickou koncepci města Ústí nad Labem. V souladu s touto dokumentací je jako základní energetické médium pro vytápění zástavby v řešené ploše (součást obvodu B 4) možné využít centrální zdroj tepla (Teplárna Trmice), případně zemní plyn nebo el. energii.

Pro vytápění a přípravu teplé užitkové vody sídliště v Krásném Březně je využíváno teplo z teplárny v Trmicích, rozváděné parními potrubními rozvody do výměníkových stanic.

Napojení nové zástavby na tepelné rozvody je navrženo z výměníkové stanice VT Jesle, odkud je tepelným rozvaděčem vedeno teplo plochou veřejné zeleně  do nové zástavby. Případné tepelné rozvody  k jednotlivým objektům budou vázány na trasy nových komunikací.

Spoje

Přes řešenou plochu nevedou provozované podzemní dálkové trasy kabelů přenosové techniky.

Z hlediska připojení účastníků telefonního provozu je přípojná telefonní ústředna v Ústí n/L, s provozovanou vzdálenou účastnickou jednotkou RSU v samostatném objektu pod silnicí Výstupní. Napojení nové výstavby je možné z RSU samostatným tlf. kabelem uloženým do chráničky. V řešené ploše bude nutné vybudovat účastnický rozvaděč SIS 200.

 

Nakládání s odpady

Na řešené ploše, ani v její blízkosti se nenalézá řízená skládka. Drobné černé skládky budou odstraněny.

Nová zástavba bude napojena na stávající způsob svozu odpadů. Svoz domovního odpadu provádějí Technické služby města Ústí nad Labem.

Nové obslužné komunikace budou mít dostatečné parametry pro průjezd a otáčení svozových vozidel.

                             

h) - Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jejich technické zajištění                                                          

V řešené ploše není evidováno žádné výhradní ložisko užitkových nerostů, chráněné ložiskové území ani dobývací prostor.

 

i) -  Návrh místního systému ekologické stability                                       

Řešená plocha není dotčena lokalizací prvků ÚSES.

Severně od řešené plochy, v její bezprostřední blízkosti probíhá v šířce 2x40 m nadregionální biokoridor K10 „Stříbrný roh(19)–Polabský luh(7)“, konkrétně jeho úsek č. 404
„V zahrádkách“, spojující dvě lokální biocentra: LBC č. 157 „Kočkov“ a LBC č. 158 „Fričova vyhlídka“. V tomto úseku v souběhu vedou dvě osy NRBK: osa K10 (DH – hájová osa) a osa K10 (SD – teplomilná doubravní osa).

Celé Krásné Březno včetně řešené plochy leží uvnitř ochranné zóny tohoto NRBK, která je vymezena ve vzdálenosti 2 km na obě strany od každé jeho osy. V ochranné zóně jsou chráněna veškerá stávající společenstva, shodná se společenstvy NRBK. V řešeném území jsou tudíž chráněna veškerá přirozená nebo přírodě blízká společenstva listnatých lesních porostů přirozené dřevinné skladby.

Zejména část řešené plochy západně od komunikace III. třídy vykazuje porosty keřů
i vzrostlých dřevin. Hodnotné vzrostlé stromy uvnitř ploch pro výstavbu jsou vyznačeny a budou zástavbou respektovány a ponechány uvnitř soukromých zahrad.  Plochy se největším výskytem vzrostlých stromů podél dvou nepropustně zarostlých severojižně vedených terénních zářezů východně od silnice jsou ponechány jako veřejná zeleň. Keřové i stromové patro v těchto plochách vyžaduje výchovnou probírku a celkovou revitalizaci tak, aby plochy mohly sloužit svému účelu.

Nová výstavba bude mít rozvolněný charakter a v horních (severních) partiích plochy bude v max. míře zachován přírodní charakter území

 

j) - Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

         

Veřejně prospěšné stavby:

VPS 1:             Rozšíření a komplexní úprava a rekonstrukce, včetně směrové úpravy, obslužné komunikace k vodojemu +  doprovodný chodník.

Nejsou předpokládány žádné asanace ani asanační úpravy.

 

k) - Návrh řešení požadavků civilní ochrany                                     

Změna ÚPn nevyvolává požadavky z hlediska zájmů obrany státu. Ke zlepšení civilní ochrany obyvatel se doporučuje tam, kde to umožňují geologické podmínky, budovat obytné objekty podsklepené.

  

l) - Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životního prostředí, ZPF a PUPFL         

 

1. ÚDAJE O POZEMCÍCH DOTČENÉ PŮDY v k.ú. Krásné Březno

 SUMÁŘ:

  • Zábor ploch ZPF pro obytnou výstavbu a drobnou vybavenost  6,32 ha
  • Zábor ploch ZPF pro veřejnou zeleň   0,17 ha

zábor ploch ZPF celkem:    6,49 ha

z toho zábor ZPF vně SZÚ celkem:   6,49 ha

 

Výčet dotčených pozemkových parcel dle aktuálního stavu katastrální mapy:

k.ú. Krásné Březno

Parcela p.č.     rozloha (m2)               kultura                BPEJ                          tř. ochr. ZPF    

1468                8.145                           TTP                 2.28.44                       IV.                  

1469                  854                                   ost. plocha                                                                 

1470                  640                            ost. plocha                                                                 

1471                12.572                         TTP                 2.28.41 – 6.128          IV.                                                                                                     2.28.44 – 5.753          IV.

                                                                                   2.28.51 -    691           IV.

1472/2             46.567                         ost. plocha                                                                 

1472/3             1.718                          TTP                 2.28.44                       IV.                  

1472/5             1.273                          ost. plocha                                                                 

1473                1.994  (část)               TTP                 2.28.41 - 699              IV.                  

                                                                                   2.41.89 - 337              V.

                                                                                   2.41.99 - 988              V.

1475/1             12.944                         TTP                 2.28.41 - 10.125         IV.                  

                                                                                   2.41.99 -  2.819        V.

1475/2             15.466                         TTP                 2.28.41 - 15.180         IV.                                                                                                     2.41.89 -       16          V.

                                                                                   2.41.99 -     270          IV.

1475/3                          429                          ost. plocha                                                              

1476                1.541                          ost. plocha                                                                             

1477                1.672                                  TTP                 2.28.41                       IV.      

1478                11.223                         orná                 2.28.41                       IV.                  

1479                1.936                          ost. plocha                                                                 

1705/1             9.656 (část)                ost. plocha – silnice                                                    

1705/2             4.668  (část)               ost. plocha – silnice                                                    

1721/2                245                           ost. plocha – silnice     

 

 

Celkový rozsah ploch určených k zástavbě a podíl ZPF:

 

Přehled navržených ploch:

·       plochy pro bydlení a vybavenost.                                 10,77 ha, z toho ZPF 6,32 ha

·       plochy pro veřejnou zeleň                                            0,83 ha, z toho ZPF 0,17 ha

·       plochy stávající silnice III. třídy a její ochranné zeleně  (cca 1,0 ha).

Dotčené pozemky jsou vedeny jako orná půda, trvale travní porosty (TTP) a ostatní plochy.

Z celkového rozsahu zabírané zemědělské půdy 6,49 ha tvoří 17,1 % orná půda IV. stupně ochrany a 82,9 % trvale travní porosty.

Chráněné půdy se nevyskytují.

Druh pozemku ZPF:

Rozloha v ha:

Procento ZPF:

orná půda

1,11

17,1

Trvalý travní porost

5,38

82,9

Suma:

6,49

100

 

 Údaje  o zařazení  zemědělské půdy do BPEJ, stupňů a tříd  ochrany

Bonitované půdně-ekologické jednotky ZPF, navrhovaného k záboru, uvádí následující tabulka:

 

BPEJ:

Třída ochrany ZPF dle MP OOLP/1067/96

Popis:

2.28.41

2.28.44

2.28.51

IV.

IV.

IV.

Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy na bazických a neutrálních vyvřelinách a jejich tufech, středně těžké, většinou kamenité, převážně s dobrými vláhovými poměry, středně svažité, s nulovou až střední skeletovitostí.

2.41.89

2.41.99

V.

V.

Svažité půdy (nad 12%) na všech horninách, středně těžké až těžké s různou štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez nich, jejich vláhové poměry jsou závislé na srážkách, příkré svahy až srázy.

 

2. ÚDAJE O USKUTEČNĚNÝCH INVESTICÍCH DO PŮDY              

 V plochách určených k zástavbě není známa žádná v minulosti provedená investice, určená ke zúrodnění půdy.

 

3. ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY

V řešeném území se nenalézá žádný areál ani objekt staveb zemědělské výroby ani žádné zařízení, sloužící zemědělství. Půdy nejsou zemědělsky využívané.

 

 4.   ÚDAJE O USPOŘÁDÁNÍ ZPF, PUPFL V ÚZEMÍ A ÚSES

Plochy leží na jižně orientovaných svazích v nadmořské výšce od 180 do 245 m n.m. Sklon terénu místně překračuje 12%. Plochy mají v současné době charakter trvalých travních porostů se zbytky starých sadů, místy ruderálních porostů křovin i dřevin, nejsou zemědělsky využívané. Částečně jsou udržovány sečí.

Západně od komunikace III. třídy se  místy vyskytují náletové porosty keřů, ale i vzrostlých dřevin. Hodnotné vzrostlé stromy uvnitř ploch pro výstavbu jsou vyznačeny a budou zástavbou respektovány. Keřové a stromové porosty podél dvou severojižně vedených terénních zářezů jsou navrženy jako veřejná zeleň. Keřové i stromové patro v těchto plochách vyžaduje výchovnou probírku a celkovou revitalizaci.

Řešená plocha není dotčena lokalizací prvků ÚSES.

Severně od řešené plochy, v její bezprostřední blízkosti však probíhá v šířce 2x40 m nadregionální biokoridor K10 „Stříbrný roh(19)–Polabský luh(7)“, konkrétně jeho úsek č. 404 „V zahrádkách“, spojující dvě lokální biocentra: LBC č. 157 „Kočkov“ a LBC č. 158 „Fričova vyhlídka“. V tomto úseku v souběhu vedou dvě osy NRBK: osa K10 DH – hájová osa a osa K10 SD – teplomilná doubravní osa.

Celé Krásné Březno včetně řešené plochy leží uvnitř ochranné zóny těchto NRBK, která je vymezena ve vzdálenosti 2 km na obě strany od každé jeho osy. V ochranné zóně jsou chráněna veškerá stávající společenstva, shodná se společenstvy NRBK. V řešeném území jsou tudíž chráněna veškerá přirozená nebo přírodě blízká společenstva listnatých lesních porostů přirozené dřevinné skladby.

Změna se netýká pozemků určených k plnění funkce lesa. Lesy se nenachází ani v přímém nebo blízkém kontaktu řešené plochy.

 

5. HRANICE ÚZEMNÍCH OBVODŮ A KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ

Plochy jsou navrženy v k.ú. Krásné Březno.

 

6.      ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ

Cílem změny ÚPn je návrh a následná výstavba plnohodnotné rezidenční lokality, zapojené do struktury města ve všech jejích sociálních a urbanistických složkách a s využitím stávajících vzrostlých dřevin a  krajinných detailů do zeleně města.

Navržené rozvojové plochy přímo navazují na zastavěné území, jsou v dosahu technické infrastruktury a dopravně přímo dostupné silnicí III/25371 Ústí nad Labem – Žežice.

Nová výstavba bude mít rozvolněný charakter a v horních (severních) partiích plochy bude v max. míře zachován přírodní charakter území.

Pozemky nejsou využívány pro zemědělskou výrobu. Realizace změny ÚPn nebude mít znatelný vliv na málo významný zemědělský potenciál území.

 

7. HRANICE SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A POZEMKOVÁ DRŽBA

Řešená plocha prostorově přímo navazuje na stávající sídlištní zástavbu v Krásném Březně v prostoru nad areálem základní školy v ul. Anežky České.

Celé území řešené změny ÚPn leží vně stávajícího zastavěného území města.

Vlastnické vztahy k pozemkům:

·        pozemky ve vlastnictví města Ústí nad Labem: p. č. 1468, 1469, 1470, 1471, 1472/3, 1475/3, 1476, 1477, 1478, 1479, 1705/1, 1705/2, 1721/2),

·        pozemky ve vlastnictví ČR - Pozemkového fondu: p.č. 1473

·        pozemky ve vlastnictví soukromých osob: p.č. 1472/2, 1472/5, 1475/1, 1475/2).

 

m) – Návrh lhůt aktualizace

Aktualizace územně plánovací dokumentace se předpokládá v případě nových zásadních změn v území.

 

 C – Návrh závazné části

 Urbanistická koncepce

Změna ÚPn navrhuje plochy pro bydlení a vybavenost západně a východně od silnice III. třídy III/25371. Navržené obytné území je protkáno plochami veřejné zeleně, kterými jsou vedeny pěší cesty ze sídliště do krajiny a také koridory inženýrských sítí. Podél stávající silnice je ponechána ochranná zeleň, a to zejména v prostoru prudkých svahů nad točnou trolejbusů. 

 Využití nových ploch a jejich uspořádání

 Přehled navržených ploch:

·       plochy pro bydlení a vybavenost      10,77 ha

·       plochy pro veřejnou zeleň    0,83 ha

·       plochy stávající silnice III. třídy a její ochranné zeleně   cca 1,0 ha

Navržené plochy se dopravně váží na silnici III/25371. Jako hlavní přístupová komunikace do obytného území západně od silnice bude využita trasa stávající panelové komunikace k chatám a vodojemu. Komunikace je navržena k rozšíření a celkové rekonstrukci včetně drobných směrových úprav. Dále jsou navrženy tři nové sjezdy ze silnice III. třídy pro napojení a obsluhu jednotlivých ploch pro bydlení a vybavenost. Vzhledem ke svažitosti území budou komunikace slepé, ukončené obratišti.
Na nově navrhovaných rozvojových plochách se předpokládá rozvolněná, převážně nízkopodlažní zástavba rodinných a menších bytových domů s integrovanými provozovnami obchodu a služeb menšího rozsahu. V těžišti navrhované zástavby západně i východně od silnice by měla vzniknout menší veřejná prostranství jako centra vybavenosti a místa pro parkování na veřejných plochách.

 

Regulace lokalit dle charakteru

Změnou ÚPn jsou navrženy plochy obytnou výstavbu a vybavenost a plochy pro veřejnou a ochrannou zeleň:

Plochy pro bydlení a vybavenost:

plocha „A“ - 6,45 ha, plocha pro obytnou výstavbu rodinných a menších obytných domů a pro drobnou vybavenost. Podmínkou využití je zachování příjezdu k vodojemu, situovanému západně od řešeného území. Plocha je členěna veřejnou zelení podél úvozů. Hustota zastavění bude nižší v severních partiích, které jsou v přímém kontaktu s nadregionálním biokoridorem.

funkce vhodné:       bydlení v rodinných domech a v bytových domech do tří nadzemních podlaží

                 drobná vybavenost každodenního charakteru

                 veřejná prostranství, komunikace

                 soukromé okrasné i užitkové zahrady

funkce přípustné:    drobné řemeslnické dílny

                             menší sportoviště

funkce nepřípustné: ostatní, výše neuvedené funkce

 

plocha „B“ – 2,99 ha, plocha pro obytnou výstavbu rodinných a menších obytných domů a pro drobnou vybavenost.

funkce vhodné:      

  • bydlení v rodinných domech a v bytových domech do tří nadzemních podlaží
  • drobná vybavenost každodenního charakteru
  • veřejná prostranství, komunikace
  • soukromé okrasné i užitkové zahrady

funkce přípustné:   

  • drobné řemeslnické dílny
  • drobné sportoviště

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce

 

plocha „C“ – 1,33 ha, plocha pro obytnou výstavbu rodinných domů a drobnou vybavenost. Hustota zástavby bude nižší s ohledem na svažitost terénu.

funkce vhodné:      

  • bydlení v rodinných domech do tří nadzemních podlaží
  • veřejná prostranství, komunikace
  • soukromé okrasné i užitkové zahrady

funkce přípustné:   

  • drobná vybavenost každodenního charakteru
  • drobné řemeslnické dílny

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce

 

Plochy pro veřejnou zeleň:

VZ-A – 0,69 ha, plocha veřejné zeleně v prostoru dvou severojižních terénních zářezů východně od silnice III. třídy, porostlých hustými ruderálními porosty. Plocha bude mít charakter veřejného prostranství kolem navržených pěších cest, vzrostlé stromy budou zachovány.

funkce vhodné:      

  • veřejná zeleň
  • pěší cesty, odpočivadla, veřejná prostranství, drobné výtvarné prvky

funkce přípustné:   

  • koridory inženýrských sítí

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce

 

VZ–B – 014 ha, plocha veřejné zeleně na p.p.č.1476 a 1475/3.  Plocha veřejné zeleně a zeleně kolem pěší cesty do zahrádek.

funkce vhodné:      

  • veřejná zeleň
  • pěší cesta

funkce přípustné:   

  • koridory inženýrských sítí

funkce nepřípustné:

  • ostatní, výše neuvedené funkce

 

Plochy silnice III/25371 a její ochranné zeleně (cca 1 ha):

OZ, plocha ochranné zeleně kolem silnice III. třídy Ústí – Žežice.

funkce vhodné:      

  • veřejná zeleň

napojení obslužných komunikací pro novou zástavbu na silnici III. třídy

  • koridory inženýrských sítí
  • vybavení zastávky a točny MHD

funkce přípustné:    drobné výtvarné prvky podél silnice

funkce nepřípustné: ostatní, výše neuvedené funkce

 

Vymezení zastavitelného území

Zastavitelné území je vymezeno v k.ú Krásné Březno. Plocha je tvořena:

  • pozemkovými parcelami soukromých vlastníků: 1472/2, 1472/5, 1475/1, 1475/2,
  • pozemkovými parcelami města Ústí nad Labem: 1468, 1469, 1470, 1471, 1472/3, 1476, 1477, 1478, 1479, 1705/1 – část, 1705/2 – část, 1721/2, 1475/3,
  • pozemkovými parcelami Pozemkového fondu: 1473 - část

Prostorově je vymezeno:

  • ze severu novou hranicí zastavitelného území, navazuje na otevřenou krajinu příkrým terénním zlomem se vzrostlou zelení (NRBK K10)
  • ze západu novou hranicí zastavitelného území, navazuje na bývalé ovocné sady a stávající chatovou zástavbu
  • z jihu areálem základní školy Krásné Březno a silnicí Žežická
  • z východu novou hranicí zastavitelného území, navazuje na údolí Pekelského potoka a stávající zahrádkářskou kolonií (lokalita L2 „Fričova vyhlídka“)

 

Zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení

 

Doprava:

Řešená plocha je dopravně dostupná silnicí III. třídy č. 25371 na Mlýniště, Žežice a Radešín,  Z této silnice jsou navrženy odbočky obslužných komunikací do nové zástavby.

Plochou prochází stávající panelová komunikace, obsluhující vodojem západně od řešené plochy a přístupová cesta do zahrádkářské osady východně od řešené plochy u Pekelského potoka. Přístup k vodojemu a do zahrádek musí být zachován.

 

Přehled navržených úprav, nových  místních komunikací a pěších cest:

Panelová komunikace k vodojemu je navržena k rozšíření a komplexní úpravě včetně směrových úprav. Komunikace bude sloužit  jako hlavní obslužná páteř plochy „A“.

Navržená komunikace odpovídá obousměrné dvoupruhové MK funkční třídy C3 a kategorie MO 7/30. Je napojena na silnici III/25371 na výškové kótě cca 217 mn.m. Komunikace je slepá, v prostoru před vodojemem je vybavena obratištěm.

Severně nad komunikací bude ponechán prostor pro veřejné prostranství a parkovací stání. Po jižní straně bude komunikace opatřena doprovodným chodníkem v šířce 1,5 m.

Jsou navrženy tři nové sjezdy ze silnice III. třídy, situované ve vrcholech oblouků silnice III. třídy. Systém obslužných komunikací uvnitř zastavitelných ploch bude řešen jako obousměrné zklidněné komunikace funkční třídy D1 (obytná ulice – obytná zóna). Vzhledem k terénní konfiguraci jsou komunikace navrženy s obratišti.

Navržené zklidněné komunikace budou opatřeny při vjezdu rychlostním (zpomalovacím) prahem. Podél komunikací bude jednostranně, níže po svahu ponechán zelený pás v šířce 2,5m, ve kterém budou uloženy inženýrské sítě a který bude sloužit pro odvedení a částečné zasakování dešťových vod.

Nové pěší cesty jsou navrženy v prostoru nad základní školou a jsou vedeny terénními zářezy uvnitř navržených ploch veřejné zeleně.

Stávající pěší trasa do zahrádek a k Pekelskému potoku bude zachována a vedena rovněž navrženou plochou veřejné zeleně.

 

Občanská vybavenost

Změna ÚPn nevyvolává nároky na budování větších zařízení občanské vybavenosti. Drobná vybavenost každodenní potřeby bude součástí obytné zástavby.

 

Inženýrské sítě

Vodní zdroje, pitný vodovod

Zásobování nové výstavby pitnou vodou je řešeno ze stávajícího vodovodního řadu DN 200 LTH, umístěného v sídlišti pod řešenou plochou. Nové vodovodní řady DN 80 budou zokruhované, jejich trasy budou řešeny v zeleném pruhu podél obslužných komunikací.

Řídícím vodojemem pro zajištění zásobování pitnou vodou je v řešené části sídliště vodojem Nad autoškolou s kótou dna 240,00 m n.m. V místě napojení nových vodovodních rozvodů bude realizována posilovací stanice.

 

Kanalizace

Kanalizace v řešené ploše bude budována jako oddílná.

Likvidace splaškových vod z nové výstavby bude řešena odvedením do stávajícího kanalizačního systému sídliště a do centrální čistírny odpadních vod v Neštěmicích bez nutnosti předčištění. Napojení na stávající kanalizaci je z důvodu terénní konfigurace řešeno ve dvou místech, předpokládá se gravitační systém. V případě nedostatečného spádu pro odkanalizování západní části plochy „A“ bude  v tomto prostoru nutné umístit drobnou čerpací stanici splašků.

Dešťové vody z nové výstavby budou odváděny na terén a zasakovány. Dešťové vody z nových komunikací a případných zpevněných ploch budou systémem odvodňovacích žlabů a příkopů podél komunikací svedeny a napojeny na jednotnou kanalizaci.

 

Elektrická energie

Nová zástavba je napojena kabelem 22 kV nasmyčkováním na stávající kabel mezi TS 3 a TS E. Valčáka v sídlišti Krásné Březno. Přívodní kabel VN je trasován podél navržené pěší cesty uvnitř plochy veřejné zeleně VZ-A.

Pro uvažovanou zástavbu bude vybudována nová distribuční transformační stanici, ze které bude elektrická energie rozvedena kabelovou sítí NN. Navržená nová TS je situována v centru zástavby pod silnicí k vodojemu.

Rozvody NN budou navrženy v souvislosti s návrhem dopravní a technické infrastruktury uvnitř řešené plochy v okružním zapojení tak, aby bylo možno zajistit dodávku do odběrných míst ze dvou stran.

Je navržena přeložka stávající trasy nadzemního vedení NN pro chaty západně od řešené plochy, která omezuje zamýšlenou výstavbu v západní části řešeného území. Po realizaci výstavby nové TS budou chaty přepojeny na nové kabelové rozvody NN.

 

Plyn

Zástavbu je možné napojit na středotlaký plynovod DN 200, který prochází územím Krásného Března podél Neštěmické ulice. Záměr představuje vybudování cca 800 m dlouhé nové trasy STL plynovodu podél Žežické ulice. Nový plynovod je po dohodě se správcem možné vést stávající kolektorem západně od silnice až do prostoru točny trolejbusů a následně podél navržené pěší cesty plochou veřejné zeleně. Rozvody uvnitř zástavby se budou vázat na trasy nových komunikací.

 

Zásobování teplem

DleÚzemní energetické koncepce města Ústí nad Labem je jako základní energetické médium pro vytápění zástavby v řešené ploše (součást obvodu B 4) možné využít centrální zdroj tepla (Teplárna Trmice), případně zemní plyn nebo el. energii.

Napojení nové zástavby na tepelné rozvody je navrženo z výměníkové stanice VT Jesle, odkud je tepelným rozvaděčem vedeno teplo plochou veřejné zeleně do nové zástavby. Tepelné rozvody  k jednotlivým objektům budou vázány na trasy nových komunikací.

 

Spoje

Napojení nové výstavby na telefonní provoz je možné z RSU pod silnicí Výstupní navrženým samostatným tlf. kabelem uloženým do chráničky. V řešené ploše bude nutné vybudovat účastnický rozvaděč SIS 200.

 

Nakládání s odpady:

Nová zástavba bude připojena na stávající způsob svozu odpadů v obci, prováděný TS města Ústí n.L.

Nové obslužné komunikace budou mít dostatečné parametry pro průjezd a otáčení svozových vozidel.

 

 Limity využití území

 

Limity, které vzniknou realizací návrhu změny ÚPn:

  • Ochranné pásmo kabelu VN a NN je ze zákona 458/2000 Sb. §46, odst.5 a zákonů předcházejících  - 1 metr na obě strany od jeho okraje.
  • Ochranné pásmo zděné transformační stanice: je ze zákona 458/2000 Sb. §46, odst. 6c)   - 1 metr na obě strany od jejího vnějšího obrysu.
  • Ochranné pásmo vodovodu: dle ČSN 75 5401 ve vzdálenosti 1,5 m od vnějšího okraje potrubí na obě strany.
  • Ochranné pásmo kanalizační stoky: dle ČSN 75 6101 ve vzdálenosti 1,5 m od vnějšího okraje potrubí na obě strany.
  • Ochranné pásmo středotlakých a nízkotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce, je ze zákona 458/2000 Sb. § 68, odst. 3a-h  1m na obě strany od jeho okraje.
  • Ochranné pásmo dálkových místních telefonních kabelů a optických kabelů: platí ustanovení ze zákona č.151/2000, §92 o ochranném pásmu, které je 1,5 metru na každou stranu od krajních kabelů uložených ve výkopu.
  • Ochranné pásmo zařízení pro rozvod tepla je ze zákona 458/2000 Sb. 2,5 m od jeho okraje.

 

Veřejně prospěšné stavby

VPS 1:             Rozšíření a komplexní úprava a rekonstrukce, včetně směrové úpravy, obslužné komunikace k vodojemu +  doprovodný chodník.

 

 Hlavní výkres